Вдохновило на эти строки сопровождение сделки покупки недвижимости в Нижнем Новгороде. И одно, уважающее себя агентство, представитель которого скороговоркой повторял у нас качество-гарантия.
На мой взгляд, в любом вопросе, чем больше слов, тем меньше дела. И когда человек так говорит, он не всегда понимает значение сказанного.
Когда реэлтор замучил своими скороговорками и к тому же не признавал ни безналичную оплату, ни банковские ячейки, я решил поинтересоваться, что он понимает под гарантией.
Здесь он начал «рвать на себе рубаху» и кричать, что мы все гарантируем.
— Вы нам отдаете всю сумму и мы вам гарантируем.
— Гарантируете что и чем?
— Да всем.
— А чем конкретно?
— Да всем, что у нас есть!
— А что у вас, как у общества с ограниченной ответственностью, есть? Арендованный офис? Нулевые счета? 10 000 р. уставного капитала?
— Ну мы же вам расписку напишем, что гарантируем.
На этом мы общение закончили. А я задумался о гарантиях, вот если бы человек был способен на диалог, какие бы гарантии уберегли от сюрпризов.
Все давно прописано в законодательстве.
Разобраться в этом не сложно, не нужно боятся законов, их нужно читать, а если не понятно что-либо или хотите узнать практику применения, то юрист вам разъяснит и, в большинстве случаев это может быть бесплатно и по телефону.
Если вы дали что-то в займ и подписали договор или расписку, то вы уже большой молодец. Но у вас нет гарантий возврата. Никаких. Честное имя это не гарантия, это ваше мнение и надежда.
Под гарантиями Гражданский кодекс РФ понимает «способы обеспечения исполнения обязательств». Я проанализирую жизнеспособные.
1. Залог. Если вы даете, например, денежный займ, а вам в залог передают равноценное имущество, то у вас есть гарантия, что если вам не отдадут займ, то вы сможете продать заложенное имущество и получить свои деньги. Поэтому залог должен находится у вас и обладать ликвидностью.
2. Поручительство или независимая гарантия. Самое распространенное это банковская гарантия. Это документ, который гарантирует вам получение денежных средств от банка, в случае, если ваш должник вовремя не исполнит свои обязательства.
3. Обеспечительный платеж. Если вы сдаете квартиру и переживаете, что вам не заплатят в будущем или за последний месяц или испортят что-либо в квартире, для этого и берут обеспечительный платеж. Он применяется не во всех случаях. Очевидно, что если вы даете займ, значит человеку нужны деньги, значит ни о каком обеспечительном платеже не может идти речи.
Закон под гарантией понимает также неустойку. Я не согласен с этим, если должник не собирается оплачивать долг, то никакие пени, штрафы и проценты он тоже не соберется оплатить.
Я считаю, что 3 вышеназванных способа, это реальная гарантия исполнения обязательств, а остальное все риск или сказки.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Сергей Владимирович, Ваша история напомнила мне одну ситуацию: друг обратился ко мне с просьбой помочь в приобретении квартиры, чтобы не оказаться «кинутым». Сделка проводилась через риэлторское агентство, и также очень много говорилось про какие-то гарантии, честное имя и репутацию агентства. Но что меня очень напрягло с самого начала, это то, что собственник азербайджанец, житель нашего города, продает квартиру через своего соотечественника по доверенности, и деньги они хотят получить именно наличными. В итоге я настоял на том, чтобы деньги передавались через банковскую ячейку непосредственно собственнику квартиры и сделку заключал также собственник, а не представитель по доверенности. Закончилось все благополучно.