Чем опасны таунхаусы

Да тем, что его можно лишиться в любой момент, даже если это ваше единственное жилье.

Начало набирать обороты замечательное решение: жить в своем доме, с маленьким, но своим земельным участком в черте города.

Таунха́ус - малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (без общего подъезда). Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Земли, как правило, 2-3 сотки, достаточно для мангала грядки и гамака.

Теперь переместимся в сторону алчности. Вы купили участок 5-20 соток с целью извлечения прибыли. Его можно перепродать, подождав, когда подрастет цена. Можно что-то вложить (построить дом) и продать дом с участком. На участке можно построить один, максимум два дома. Оставить землю для бани, газона, гаража и грядок.

Вроде больше вариантов нет, но алчные предприниматели стали застраивать весь участок таунхаусами, чтобы получить сверхприбыль. Они не оставляют на участке свободной земли и всю ее застраивают. Прямо по границам участка возводят строение, чтобы продать 10 и больше таунхаусов.

И начали вырастать в деревнях многоподъездные таунхаусы.

Почему это плохо? Потому что категория земель ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) ключевой термин — индивидуальное, это значит одна семья.

А что вам жалко, если мы построим многоквартирный дом?

Дело в том, что в деревне, районе существует определенный объем коммунальных услуг (воды, света) и т.д. И если построить многоквартирный дом, том он будет потреблять коммунальных услуг, как вся деревня и, соответственно, всем остальным не хватит, а мощности увеличить нет возможности.

Помните, когда на даче у вас падает напряжение? Это сосед включил сварочный аппарат. С таунхаусами такая же история, только всех комуслуг и постоянно.

Поэтому госорганы следят за таким строительством и сносят. Не быстро сносят, жилье успевают раскупить, а мошенники получить прибыль. Реклама оповещает по нескольку лет, и вроде все знают о незаконном строительстве и продаже, да только чиновники не торопятся налагать запреты, а некоторые даже выдают временные разрешения.

Сложная ситуация с таунхаусами была до 2012г., когда губернаторство принял С.К. Шойгу. Его стараниями был создан Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. Прежде чем покупать такое жилье гражданин проверял адрес дома, не находится ли он в данном списке. Казалось бы, куда проще: собрался покупать, заглянул в черный список и все понятно.

После того как губернатором стал другой человек, посмотреть актуальный реестр не представляется возможным. В Интернете можно найти эти списки, копии, но официального реестра на сайте госоргана с актуальной информацией не видно http://msk.mosreg.ru/reestr_one/Автор по приглашению покупателей «выводил на чистую воду» продавцов при проверке таких таунхаусов и встречались курьезы, когда трубы и провода были декоративно приклеены и их можно было отклеить пальцем.

Внешне все выглядело красиво, но объяснялось, что свет, воду и газ дадут сразу после оплаты. Но когда адвокат доставал лупу, все вставало на места.

Если собрались покупать, проверьте адрес объекта по черным спискам, а лучше обратитесь к юристам.

Вас должно насторожить, если отсутствует разрешение на строительство или утвержденный проект.

Необходимо проверить документы на землю и вид разрешенного использования, то есть можно ли строить на данной земле то, что построено. 

Не поддавайтесь никаким уговорам, скидкам и акциям, помните, что мошенникам нужно скорее продать, то, что потом будет уничтожено.